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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友问我是否认同马教授的观点，也就是中国的房子寿命只有30多年？不认同呗，这属于“故作危言，以耸世人”。

马教授估计是没参与过建筑的设计和施工，又容易被网上的新闻给忽悠了，再加上当网红得博眼球吸引流量，所以才说这种严重反智的话。

甭说钢结构的房子了，就算是农村宅基地或四合院土木结构的，绝大多数的寿命也不止30年啊。平房就算盖的不太结实，十年大修一次也就到头儿了，坚持个五十年都正常。看看北京的胡同，百年以上的房子有的是，虽然很破，但不能说寿终正寝了。

1998年是住宅改革的元年，当时北京的人均居住面积是14平米，以那年北京人口1125万计算，同时期的住宅总面积是1.5亿平米，以平均1万平一栋楼来说就是1.5万栋楼。

那到现在26年过去了，能说再过几年这1.5万栋楼就都到岁数了吗？何况这里面还有很多80年代甚至5/60年代的呢，怎么说啊？

当然，8/90年代的房子中有一部分的质量确实不太好，其中质量最弱的是1996年前后的。那年是国有开发商全行业亏损，其他国有企业也大部分亏损，导致公房类产品不好卖，价格上不去，质量也就差点儿了。那年建设部做了个统计，说新建房屋的合格率不到60%，有的地方甚至低于50%。

毕竟那个年代是大干快上的时候，职工们能分到房子就不错了，没人太注重质量。而且那几年房地产不赚钱，到1997年的时候又叠加了东亚金融风暴，这就更导致降低成本了。

不过就算当时的质量不太好，但也到不了说30多年寿命的程度。豆腐渣工程确实有，但也别过分的扩大打击面。而且自从“95规范”之后，监察力度大大增强，98年之后更是商品化了，老百姓只要有钱就有选择权，在那个房子不太好卖的年代，质量差了真的卖不出去。

2003年之后，或者说是2006年之后吧，曾经有一段时间房子的品质下降，但这是品质，而不是基础质量。品质包括配件，装修和绿化什么的，之所以下降是因为房子太好卖了，萝卜快了不洗泥。

但那时基础质量是没什么下降的，也是因为房价涨了，费劲巴拉的冒着掉脑袋的风险抠成本意义不大，省不了多少钱。建安成本这20多年来没有太大的上涨，也就是从1000多涨到2000多吧，在北京这种地方九牛一毛，太过分“扒皮抽筋”了实在没必要，风险高利润低。

外地也一样，还记得上海的“楼倒倒”事件吗？楼是因为地基被挖空才倒的，并不是自身的质量。而且就算楼倒了都还是整体的，这质量完全达标了。其他地方也差不多，监察都挺严的，虽然开发商和施工队都会打折扣，但最基础的质量安全很少打折扣，这是要终身追责的。

总之吧，建筑的常规设计寿命起步就是50年，常规70年，重要工程都是100年，从来没有30多年的说法。

而且这也看维护，维护的好那几百年都正常。故宫多少年了？只要维护到位就结实着呢。维护的不好那就另说了，十多年就成危房的也不算少，但肯定不是主流……

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